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Neues Angebot /Neuer Preis

Ehrenkirchen/Kirchhofen

Exposé:

Freistehendes 1-2-Familien-Haus mit Potenzial

++GUTE LAGE, ruhig am Fuße des Weinbergs++

++Großer Garten++

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Objekt: 1-Fam.-Haus, derzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen, beide Wohnungen an Einzelpersonen vermietet.

Wohnung 1 im EG als 3-ZW mit ca. 86m²

Wohnung 2 als 2,5-ZW im OG ca. 70m²

Nutzfläche/Keller: 86m² + ausgebauter Speicher

3 x Stellplatz für Pkw

Bj. ca. 1960/Massivbauweise

Grundstücksgröße: 962 m²

Vollunterkellerung

Bodenbeläge: Stein/Holzdielen/PVC/Fliesen

Ausstattung: Badsanierung/Umbau 1980/2000. Heizung: Gas-ZH Brennwerttechnik, Bj. 2009. Energieausweis: 232,4 kWh G. Stillgelegter Kachelofen im EG. Fenster: 2fach Verglasung. Sat-Anlage. 3x Stellplaz für Pkw.

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Ein solide erbautes Massivhaus in guter ruhiger Lage unterhalb der Weinberge. Das Gebäude ist derzeit in 2 Einheiten unterteilt und jeweils an Einzelpersonen vermietet.

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++EG: 3-ZW, Flur. 3 Zimmer, Bad (mit Fenster) Wanne/WC, Waschbecken. Wohnküche mit Speisekammer. Überdachte großeTerrasse. Zugang in den Garten. Schöne Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer. Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträucher, Grillkamin.

++ OG: 2,5-ZW mit EBK, Wohnküche mit Theke. Große Fensterfront im Badezimmer mit Wanne/WC/Dusche/Waschbecken. Waschmaschinenanschluss. Großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse nach Süden und herrlichem Ausblick. Auszugstreppe in den ausgebauten Speicher, ausgebaut und isoliert, als Hobbyraum nutzbar.

Hälftige Gartennutzung mit Pergolaplatz für den Mieter im OG.

Keller: Kellerräume/Waschraum/ 1x Naturkeller. Außentreppe zum Garten.

++Garten: Beide Mieter teilen sich ca. hälftig den Garten. Kleiner Nutzgarten auf der Ostseite des Grundstücks für eigenes Gemüse, Kräuter usw

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++Das Gebäude wurde in den letzten Jahren standardmäßig laufend instand gehalten. Böden und Bäder, Küchen sind aus dem Jahr des Umbaus ca. 2000.
Die gute Lage, leicht erhöht und ruhig, zeichnet diese Immobilie mit viel Potenzial aus. Über eine Privatzufahrt erreichbar. Durch individuelle Modernisierungsmaß-nahmen kann hier ein Schmuckstück entstehen... entweder für eine Familie oder individuell aufgeteilt. Der Garten ist eine Wohlfühl-Oase... hier können Sie und Ihre Familie entspannte Stunden verbringen...

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Die Immobilie liegt im Randbereich von Ehrenkirchen am Fuße des Rebbergs, ruhig. Ehrenkirchen ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und guter Nahverkehrs-verbindung. Schulbusse gibt es nach Staufen und Bad Krozingen. Neuer Busbahnhof. Geschäfte des tägl. Bedarfs sind vorhanden, frische Produkte ab Bauernhof, Super-markt, Apotheke, Arzt, Tierarzt, Friseur, Banken, Gastro-nomie, Bäckerei, Schulen und Kitas. Ein Gewerbegebiet bietet Arbeitsplätze. Etliche Vereine und ein schönes Umland bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Universitätsstadt Freiburg sowie zur Kurstadt Bad Krozingen und nach Staufen machen diesen Wohnort sehr beliebt und attraktiv.

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Übergabe nach Absprache

Mieteinnahmen: 620€ Kaltmiete

+ 600€ Kaltmiete = gesamte Miete 1260€

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Kaufpreis: 575.000€ + 3,57% Provision

inkl. Mwst.

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PRIVATVERKAUF

in Bad Krozingen-Hausen

Anfragen Tel. 07633/12 18 9 oder 0170/ 34 44 967

Südostansicht

Gartenbereich

Garage

Studiozimmer mit Glasgiebel

Küche mit Granitarbeitsplatte

Badezimmer mit Whirlpool / Bidet/WC Ph.Stark Design

Badezimmer Marmorausstattung /Echtglasdusche

Großes Elternschlafzimmer mit Aufgang Studio

Kinderzimmer oder Büro

Gäste-WC

Garten/Rasen

Garten/große Granitterrasse

ACHTUNG:

Unsere Homepage wird derzeit überarbeitet!

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Text................................

Abriss des Gebäudes und Neubebauung / oder Umnutzung des Gewerbe-objekts ... alles ist möglich

Das Gesamt-Grundstück mit 2338m² liegt in einem attraktiven Mischgebiet mit Wohnen und Gewerbe. Die exakte Art und Umfang der Bebaubarkeit ist durch eine Bauvoranfrage abzuklären.

Die Lage des Grundstücks ist gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglich-keiten. Beste Anbindung an den öffentlichen Nah-verkehr. In naher Nachbarschaft ist ein reines Wohn-haus mit 10 Wohneinheiten auf 750m² gebaut worden, umgeben von etlichen privaten Wohnhäusern...

Weiteres über Müllheim unter www.muellheim.de

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Viele Möglichkeiten in Innerortslage von Müllheim ... ideal für Investor

auf dem attraktiven 2338m² großen Grundstück steht ein Gewerbeobjekt mit 800m² Nutzfläche, davon 420m² Ausstellungsfläche, ca. 80m² mit 3 Büros, Empfangstheke, Aufenthaltsraum, 2x WC, 1x Privat-WC mit Dusche und Heizung (Erdgas)

Lager mit 300m² (mit Rolltor und Rampe)

11 Parkplätze, 1 Lkw-Parkplatz

Energieausweis ist in Vorbereitung

Ansicht 1

höne Wohnung mit

Charme-Offensive

im angesagten

FREIBURG-Alt-Stühlinger++

ruhige innenstadtnahe Lage

Hausansicht

Wohnzimmer/Balkon

Hausen ist ein aufstrebender und beliebter Ortsteil der Kurstadt Bad Krozingen. Das Anwesen befindet sich im Ortszentrum, nahe einer Bushaltestelle. Die Verkehrsanbindung zur A5 nach Freiburg oder Basel ist ausgezeichnet. Gute Busverbindungen nach Freiburg und Bad Krozingen oder Breisach. Im Ort befinden sich Kindergarten (mit Ganztagsbetreuung), Grundschule, Arzt, Bäcker, Schreibwaren mit Post, Frisör, Tankstelle und Gastronomie. Auch frische heimische Produkte direkt ab Bauernhof werden angeboten. Schöne Spazierwege (auch Radwege), z.B. direkt an der Möhlin entlang bis Bad Krozingen/Staufen/Münstertal, oder auch ins Grüne befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitmöglich-keiten runden das Bild des Ortsteils von Bad Krozingen ab.